SmartBuilds staakt woningbouwproject Halfweg
Aanleiding is het voornemen van de beoogde nieuwe Terschellinger coalitie om het woningbouwprogramma op Halfweg drastisch te reduceren tot maximaal 20 woningen.
De afgelopen 24 maanden heeft SmartBuilds zich met overtuiging en zorgvuldigheid ingezet, samen met de gemeente Terschelling, voor een woningbouwproject dat recht doet aan de behoeften van het eiland. De focus lag daarbij op betaalbare middenhuur voor eilanders met een maatschappelijke en economische binding. Dat deze opgave leeft, blijkt uit de grote belangstelling: bijna 100 woningzoekenden schreven zich in voor het project.
Uit gezamenlijke haalbaarheidsstudies en bestuurlijk overleg is meerdere keren gebleken dat een ontwikkeling van minimaal 40 woningen noodzakelijk is om het project zowel maatschappelijk verantwoord als financieel haalbaar te kunnen realiseren. Een beperkte omvang van 20 woningen maakt het onmogelijk om de maatschappelijke opgave – betaalbare huisvesting voor werkenden en vitale beroepsgroepen op het eiland – daadwerkelijk te bedienen.
Daarnaast speelt dat bouwen op een Waddeneiland gepaard gaat met relatief hoge vaste kosten, zoals transport, infrastructuur en bouwlogistiek. Bij een programma van slechts 20 woningen ontbreekt daardoor financiële haalbaarheid. Ook is het voor een landelijk opererende ontwikkelorganisatie niet realistisch om een woningcomplex van deze zeer beperkte schaal langdurig zelf te beheren.
“Wij hebben met overtuiging en grote zorgvuldigheid aan dit project gewerkt, juist vanwege de maatschappelijke urgentie op Terschelling,” aldus SmartBuilds. “Onze inzet was om, net als eerder op Texel, in goed overleg met de gemeente en omgeving tot een oplossing te komen die zowel betaalbaar als toekomstbestendig is. Op Texel heeft die zorgvuldige aanpak uiteindelijk geleid tot een succesvolle nieuwe wijk. Dat voorbeeld wilden wij ook op Terschelling realiseren. Met een maximale schaal van 20 woningen ontbreekt daarvoor echter de noodzakelijke basis.”
Op basis hiervan ziet SmartBuilds zich genoodzaakt de samenwerking op te schorten en de verdere voorbereiding van het project Halfweg stil te leggen. Dit besluit betekent geen definitief afscheid. Indien in de toekomst alsnog wordt gekozen voor een schaalgrootte die recht doet aan de maatschappelijke opgave én leidt tot een haalbare ontwikkeling, staat SmartBuilds open voor een hernieuwd gesprek.
SmartBuilds dankt de gemeente Terschelling, en in het bijzonder de betrokken bestuurders waaronder de wethouder wonen, alsmede alle samenwerkingspartners, de Terschellinger Ondernemersvereniging (TOV) en de vele geïnteresseerde woningzoekenden voor de constructieve samenwerking, het vertrouwen en de betrokkenheid gedurende het afgelopen traject.
